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Immobilier Gravité Modérée Signalée depuis 2018-2026

Syndic fictif copropriete : charges mensuelles pour immeuble non gere

Apres achat appartement neuf a Alger, Oran ou Constantine, le MRE recoit des appels de charges de copropriete par un syndic qui n'existe pas ou ne gere pas l'immeuble.

Comment ça marche

Le modus operandi

Le MRE a achete un F4 dans le neuf a Sidi Abdellah, Ouled Fayet ou Bou Ismail. Il ne vient qu'en ete. En hiver, il recoit un appel WhatsApp d'un syndic reclamant 15 000 DA/mois de charges impayees (electricite parties communes, ascenseur, gardien).

Le fraudeur a obtenu la liste des acheteurs par un employe du promoteur, ou fait du porte-a-porte des boites aux lettres. Le MRE, culpabilise et loin, paie plusieurs mois d'un coup. En realite, la copropriete n'est meme pas constituee, ou un autre syndic legitime existe.

Signaux d'alerte

Reconnaître le piège

  • Aucun proces-verbal d'assemblee generale fourni
  • Pas de KBIS ou registre de commerce du syndic
  • Paiement demande sur compte personnel (pas societe)
  • Refus de fournir factures et decompte
  • Contact uniquement par WhatsApp
  • Charges tres au-dessus du marche local
Comment se protéger

Éviter l'arnaque

  1. 1 Verifier aupres du promoteur qui est le syndic officiel
  2. 2 Demander PV de l'AG constitutive avant tout paiement
  3. 3 Contacter un voisin de palier pour recouper
  4. 4 Exiger factures Sonelgaz et SEAAL au nom de la copropriete
  5. 5 Payer sur compte bancaire au nom de la copropriete uniquement
  6. 6 Faire un tour physique de l'immeuble 1 fois/an
Si vous êtes déjà victime

Que faire maintenant

Verifier le vrai syndic aupres du promoteur, plainte penale pour escroquerie, action civile pour recuperation des sommes, information des autres coproprietaires.