Investir dans le locatif à Oran, rentabilité réelle pour un binational ?

Rentabilité 8-10% brute réaliste dans quartiers demandés (Point du Jour, USTO, Bir El Djir) mais NET tourne autour de 5-6% après vacance locative (2 mois/an), charges syndic, taxe foncière, entretien. Loyers meublés cadres : 45 000 à 70 000 DA selon standing. Déclaration obligatoire à la recette des impôts de la wilaya : IRG catégorie revenus fonciers, taux progressif 7% à 15% selon montant, abattement 25% pour meublé. En France, déclaration en case 4BE (revenus fonciers étrangers) avec crédit d'impôt conventionnel. Risques : impayés fréquents (pas de fichier locataires), expulsion 12 à 18 mois en justice, dégradations. Passez par une agence locataire triée soigneusement.